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净利润大增22%背后,华夏幸福的多元扩张

第一财经 2019-08-20 12:11:39

在与平安进入三年对赌期的全新财年里,华夏幸福交出了一份值得称赞的中报。2019年上半年,华夏幸福实现归属于上市公司股东净利润约84.8亿元,同比增长22.44%,这一净利润放在这不确定极大的2019上半年,很明显优于同排名企业,甚至优于头部房企。

而在净利润增加的基础上,华夏幸福上半年营收、每股收益等均实现不小规模的增长。在“水逆”之后,华夏幸福似乎迎来了业绩爆发期。

营收、净利双双大增

8月16日,华夏幸福发布2019年半年报。报告显示,2019年上半年,华夏幸福实现营业收入约387.3亿元,同比增长10.74%;归属于上市公司股东净利润约84.8亿元,同比增长22.44%;基本每股收益2.78元,同比增长约23.56%。;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为84.4亿元,同比增加30.67%。

在收入攀升的基础上,华夏幸福总资产水涨船高。截至2019年6月30日,华夏幸福总资产为4570.67亿元,归属于上市公司股东的净资产468.90 亿元,分别较去年底增长约11.56%和7.11%。

签约方面,今年1-6月,华夏幸福实现销售额 645.31 亿元,其中产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务销售额22.31亿元,签约销售面积共计约551.05万平方米。

“增加项”除了营收等之外,华夏幸福的融资量也迎来新的爆发期。半年报显示,华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中银行贷款为 123.32 亿元,新发行债券及债务融资工具金额(不含回售债券转售金额)为167.37 亿元,信托、资管等其他融资金额为 341.85 亿元。这一指标能够很明显看出华夏幸福融资能力的提升,对于目前的华夏幸福来说,融资难管早已经过去,在平安的背书以及产业新城的强劲表现双重加持下,华夏幸福在融资方面有了更强的底气,这从筹资现金流净额也能看出,上半年,华夏幸福筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元,提升为317.4亿元。

多元驱动

中报显示,2019年上半年华夏幸福预收款项约为1402.85亿元,这无疑锁定了未来两到三年内公司的营业收入与利润,为接下来的业绩做好了铺垫。华夏幸福正在进入业绩持续释放期,这源于其产业新城业绩的不断释放,同时也有商办物业逐步开发的潜在能量。

这从融资类型中能看出一些端倪,在上述总融资额基础上,其中529.92 亿元为非房地产项目融资,102.63 亿元为房地产项目融资,可以说华夏幸福基于产业新城业务的非房融资已经形成规模,而这也从一个侧面印证其产业新城模式的成功,以及异地复制的可持续性。

截至今年上半年,华夏幸福在全国范围内布局了 15 个核心都市圈,形成了“3+3+X”的战略格局,累计布局近 80 座产业新城。在异地复制方面,2017年是其元年,从这一年起华夏幸福环加大加深了北京以外区域的产业新城建设,而2018年是异地复制深化的一年, 从这一年至今,华夏幸福新增23个产业新城,全部为环京以外区域。

同时半年报显示,今年上半年,华夏幸福非环京区域实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%;非环京区域销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%。

在产业新城异地复制开花之际,华夏幸福的轻资产模式也正式走向正轨。8月,华夏幸福发布公告称,将下属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及4.42亿元债权一并转让给平安人寿。同时,平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。这标志着华夏幸福与平安首个合作项目正式落地,同时也预示着华夏幸福正式开始了轻资产模式道路。

从PPP模式到异地复制,再到非房融资和轻资产模式,华夏幸福正在以更多元的面貌深耕产业链上下游,在房开已经见顶的这一周期内,华夏幸福有望以不动产运营专家的身份开拓新局面。

此文不代表第一财经观点,系出于传递商业资讯目的刊登,仅供参考,不构成投资建议。

责编:郁赟

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